夏季过后，更多卖家重新挂牌，但菲沙河谷的买家没有同样加快脚步。9月922宗MLS成交，既比8月少约2%，也比去年同月少约4%。新增房源2,818套，环比上升19%；不过，与去年9月相比，新挂牌仍少18%。

截至月内统计，市场有9,763套在售房源，较8月基本持平，却比十年季节平均高31%。这组数能说明为什么买家感觉选择不少：新挂牌回升之外，仍留在市场上的房源本身也形成了一块较大的库存。

三类房屋，价格和销售时间并不一样

报告列出的独立屋基准价为130万加元，环比下降1.5%，同比下降8.8%；联排屋为745,300元，环比降0.7%、同比降6.2%；公寓为461,800元，环比降0.9%、同比降9.3%。不同类型都在回落，幅度却有差别。

销售速度也各有节奏：公寓平均46天售出，独立屋45天，联排屋38天。这些是全区当月的统计，不是某一套房的成交承诺。同样位于素里或兰里，房屋类型、街区和物业条件，仍会让个别房源的情况不同。

价格软了，为何成交还没有活跃起来？

FVREB主席Ishaq Ismail提到，独立屋基准价已比2022年3月高点低46万元，部分地区的调整更明显。临时行政总裁Anthony Boone则把买家的等待与经济不确定性联系起来。两人的说明，分别指向价格变化和消费者信心。

对家庭而言，房价只是一部分负担。融资成本、收入预期、每月支出和未来安排，都会进入同一张预算表。市场多了选择，并不会让这些问题自动消失；成交放缓和价格下调可以同时发生，正是这份报告呈现的局面。

读表格时还有一个常见反差：简单平均成交价会受当月卖出的房屋组合影响，基准价则追踪典型物业特征。较多高价房成交，可以推高平均数，即使典型住宅指标在降。比较同一社区、同一住宅类型，比用一个全区平均价概括所有房子更清楚。

这份月报里的三个数据词

MLS／多重挂牌系统
房地产行业记录和共享挂牌及相关交易的系统。报告中的MLS成交，对应这个统计范围内的交易记录。
Benchmark price／基准价格
依据典型物业特征编制的价格指标，用来观察相似住宅的价值变化。它与当月成交的简单平均价不同。
Active listings／在售房源
统计时仍在市场上的挂牌库存。它包含此前尚未售出的房屋，不能直接替换成当月新增挂牌数量。